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    熱點城市房價持續回落, 房價拐點真的到了嗎?

    chenologin

    從目前情況來看,“金九銀十”成色不在,房價持續呈現穩中有降的態勢,人們都在對房價拐點翹首以盼。那么,房價拐點真的到了嗎?

    據官方發布數據顯示,早在8月份,15個一線城市及二線熱點城市新建商品房價格出現了近三年來的首次全面止漲。隨后的“金九銀十”樓市成交情況并未改觀,從目前的各方數據來看,今年的“金九銀十”成色不在,樓市成交遇冷已是事實。

    而近日,高層再次強調“房子是來住的,不是用來炒的”這一樓市基調,因而各地樓市再次迎來新一輪市場嚴查期,重點打擊違規炒房行為。

    對此,大話房市認為,就目前情況而言,至少透露出以下幾點信號:

    一是樓市不再單純的求速,更注重經濟增長的“質”,以保障平穩健康的發展為前提條件。這點我們從官方公布的數據就能看出,從目前全國整體樓市房價來看,近幾個月以來各地房價不管是上漲還是下跌,其幅度并不大。

    二是樓市調控政策取得了明顯的階段性成效。在大話房市看來,首付、房貸之類的政策其根本目的就是引導市場回歸理性,從而使房價進一步趨向平穩態勢。我們可以看到,熱點城市先后出臺調控新政,像限售、租售同權、提高首付款比例、嚴查非房地產領域資金流入等措施,總的來說,在禁止投機炒房行為的同時,也在一定程度上抑制了部分購房需求。這樣一來,從宏觀上看,可以減緩市場購房的進程,使其持續趨于穩定。

    三是未來的樓市調控輪廓越來越清晰,高層的態度顯露無疑?!白》坎怀础笔呛罄m樓市發展的前提條件。從宏觀經濟數據來看,房地產行業正在發生游戲規則被改變,對于經濟的拉動作用越來越小。

    房子在我國承載著太多的角色。對各地而言,它是支柱產業,財政收入的主要來源之一;對于富有階層,它是財富的象征;對于開發商與投資者,它是通向致富的途徑;對于大多數人來說,它是家的唯一載體。所以說房子已經不是簡單的一個房子,它在中國社會中牽扯了各方的利益,房價的暴漲或暴跌是不可能被接受的。那么,調控之于我國樓市來說,初衷從來不是為了限制房價合理的上漲或下降,只是為了防止出現過快上漲的苗頭,做到細水長流,保證房地產行業健康平穩發展。

    與此同時,大話房市認為,樓市長效機制的探索不可少急于求成,不然又將陷入到越調越調的怪圈之中。不過,從目前的情況來看,值得我們慶幸地是本輪調控高層的思路已經轉變且非常清晰,各項措施都在多方位的積極探索長效機制的建立。

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