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    福特公司SWOT分析

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      -- 外部戰略環境分析案例(S.W.O.T)

      主要包括競爭分析和環境的監測與預測。首先從總體上說明汽車工業的競爭狀況,然后說明汽車工業中六家主要公司對競爭的反應;在外部條件的基礎上,得出福特公司的優勢(Strengths)、劣勢(Weakness)、機會(Opportunity)和威脅(Threats)(SWOT)的分析。

      一、行業競爭主要力量

      在競爭對手、新加入者的威脅、供應商和顧客的討價還價能力及替代品的威脅之中,這些控制行業競爭的主要力量在于爭取有利位置。

      1.在競爭對手中爭取有利位置

      下列幾家公司構成了行業的主要競爭對手:

      三家主要的美國大公司——福特(Ford)、通用汽車公司(GM)、克萊斯勒公司(Chrysler)和三家主要的日本公司——本田(Honda)、豐田(Toyota)、尼桑(Nissan)。

      (1)在20世紀80年代后期和90年代初期汽車工業增長較為緩慢,人們采用折扣和其他的優惠政策以刺激消費增長。

      (2)日本公司以更加質優價廉的產品吸引了許多美國顧客。

      (3)與美國三大汽車公司相比較而言,日本的汽車公司使用了高技術從而控制了成本。然而,美國三大汽車公司卻在生產系統的現代化方面進行了大量投資,并與外國公司合作以使公司變得更有效率。例如,福特與馬自達合資生產Probe;克萊斯勒與法國雷諾公司合資生產微型車;克萊斯勒與現代公司將生產一種新型的中型車。

      (4)美國公司正采取措施收購以國外為基地的小公司,以使產品線更加多樣化,并且利用小公司的獨立精神和創造力。

      (5)日本公司正在大量投資美國工廠以避開進口限制;歐洲的公司也在做類似的事情,來避開在1992年歐共體形成一個真正的共同市場后那些新的嚴厲的貿易制度。

      2.新加入者的威脅

      (1)此時,規模經濟限制了任何主要競爭者加入汽車工業。

      (2)汽車生產的資金要求極大地增長,使得新進入市場的可能性越來越小。機器人和其他自動化技術的發展有望控制成本。然而,開發和實施這些自動化技術需要巨大的先期項目成本、研究和開發成本以及高精尖的技術人才。

      (3)政府對尾氣排放及油耗的政策將進一步限制新加入者進入市場的威脅,1990年美國車的平均經濟油耗為27.5英里/加侖。

      3.供應商的討價還價能力 單一供貨來源和制造系統中用戶與供應商的合作關系保持著增強趨勢。

      (1)日本、美國和歐洲的主要的汽車零部件供應商紛紛開始在其他國家建廠。

      (2)與供應商訂立長期合同變得越來越普遍。

      (3)通用汽車公司和它的兩家主要的資本設備供應商簽定了無限期的長期協議。

      (4)克萊斯勒公司和幾家主要的工具生產公司已經訂立了五年的合同。

      4.客戶的討價還價能力 下列趨勢要歸因于激烈的競爭、滯銷和隨之而來的較高存貨水平:

      (1)為了吸引客戶,各廠商競相降價并給與折扣。

      (2)客戶在相當程度上可以對售價、擔保及其他服務項目進行討價還價。

      (3)公司管理者逐漸采用服務等級來衡量銷售績效,這些等級常常用來決定經銷授權的機會、獲得廣告基金和其他經濟優惠的標準。

      5.替代產品或服務的威脅

      (1)主要的大公司不能像小的專業汽車公司那樣提供一個合適的細分市場。

      (2)大城市居民面對日益增長的購車、保險、停車和維修費用等,紛紛轉向使用公共交通工具。 近十年來汽車工業競爭越來越激烈,日本公司打入美國市場促使美國三大汽車公司重新評價他們的營銷策略,以及在行業中的地位。結果,美國和日本公司都努力使得在工藝上更具競爭力,這種競爭力將使產品低成本、高質量。美國三大公司與主要外國競爭者以物美價廉的產品爭奪市場份額的競爭中將繼續使消費者受益。

      二、競爭反應概況

      根據表2-5中的數據,表2-6匯總了福特、通用、克萊斯勒、豐田、本田和尼桑等六大汽車公司的競爭反應情況。

      三、環境監測與預測

      1.經濟環境

      影響汽車工業和福特汽車公司成長的幾個經濟因素有利率、汽油價格的上漲、美元的價值和美國總體的經濟大環境。

      為了預測經濟的變化,福特公司的經濟學家和其他的經濟分析人士分析了許多經濟變量或“主要的指標”,其中一些指標包括批發和消費價格指數、耐用品訂貨量、消費者負債量、GNP增長、利率。通常這些變量在復雜的經濟預測模型中總是因變量來模擬經濟以及準確地預測經濟趨勢。

      福特公司主要的幾個經濟學家預測1990年經濟以1.5%的速度緩慢增長,頭半年的狀況是通貨膨脹和失業率上升,利率下降,美元相對疲軟。從長期看,汽油價格預計將持續上漲,生產費用將用于保證安全性、控制污染和油耗上。

      在北美裝配的日本轎車的數量將很快達到每年200萬輛,將會出現供大于求,這可能威脅美國汽車市場的價格結構并且給美國市場上各商家的收益帶來負面影響。

      盡管多數經濟學家認為美國經濟將有下降的趨勢,但對經濟的衰退前景以及何時可能發生衰退意見不一。美國商業部預言新車的銷售量在1990年將下降1.3%,但此后將逐年增長,直到1994年。

      2.政治環境

      對汽車制造商們來說,20世紀90年代將標志著一個日益增加的政府管制制度和環境上的壓力的新紀元,促使他們提高燃料效率、安全標準和污染控制水平。凈化空氣的要求、全球變暖及新油耗標準的出臺都將給福特公司的新產品計劃蒙上陰影。所以一些分析家曾預言,到2000年時油耗標準會達到40~50英里/加侖。

      然而,全球還將會有更大的變化發生,如人們所期望的1992年歐洲經濟統一、東歐巨變、前蘇聯經濟的發展及中國市場經濟的巨大潛力。在歐洲和澳大利亞,福特公司有著巨大的市場潛力,銷售網遍布大陸,并且在英國、德國、比利時和西班牙都有組裝廠。為準備在歐洲1992年以后的發展,公司在90年代初收購了英國的美洲豹股份有限公司,并有意在瑞典的Saab汽車公司中獲得一部分股份。

      六大汽車制造商的競爭反應總覽

      福特公司還擁有日本馬自達汽車公司25%的股份,隨著汽車工業變成真正的國際行業,福特公司還將在國外尋求合資伙伴。

      東歐政治上的變化可能打開了一個巨大的、未開發的汽車市場,勞動力市場也很有利,貿易、投資和銷售的機會將會改進。然而仍有極少一部分人認為事情不會發展那么快,因為政治局勢還不穩定,而且基礎設施不完善和缺少通貨也是問題。但美國、歐洲和日本的公司已在籌劃和東歐及前蘇聯的官員談判,意圖分享市場份額。

      在中國,汽車工業發展的前景不是很明朗,福特公司在中國這種情況下并未采取任何明顯的行動。通用汽車公司放棄了其在中國與富士汽車公司建立合資企業的計劃。多數分析家始終認為中國市場中很多行業是有利可圖的,但由于中國經濟還不夠發達,所以汽車工業的獲利可能會更慢些。

      3.社會環境

      20世紀90年代的社會和經濟趨勢研究表明,汽車工業總會有大量的購買者,他們有購買的傾向,并有購買新車的財力,其中三種人群對汽車工業來說具有特殊的意義,他們分別是人口快速增長時期出生的人群、婦女和老人。

      第一類群體會有更多的自由收入來購買汽車,而且有相當一部分人會購買豪華車或跑車。他們和老人對娛樂型車的需求也將有所增加,而對貨車和微型貨車的需求有所減少,因為他們的家庭已經成熟。然而,第一類群體中的藍領階層細分市場更喜愛美國車和國產的微型貨車。

      將有越來越多的婦女購買新車,并有望在汽車市場上表現出與男人相同的購買力。20世紀90年代汽車市場的成功將在于向這類婦女做廣告。

      最后一個顯著的群體是55歲以上的老年人,他們構成了新車消費者的25%,并且這個比例還將升高。老年購買者傾向于駕駛的安全和方便,包括警告欲睡司機的電子系統、不刺眼的表盤和簡化的電子控制設備。

      4.技術環境

      未來的汽車將變得更加容易操作,并裝有智能系統:快速敏捷的計算機會使發動機和傳送系統的運轉更加高效;電子懸浮系統、雷達障礙掃描系統會幫助司機避免車禍;導向系統在熒屏上顯示各種可供選擇的路線,以幫助司機避免交通堵塞。自動變色玻璃和紅外系統可提高夜間的可視度,剎車防抱死系統、安全氣囊和牽引控制將會標準化。

      塑料的使用將會增加,因為其重量輕,相對鋼材價格便宜,并且不會腐蝕。通過運用計算機來設計模型和樣車,將會成為未來的趨勢,并且在未來的五年內,將會有一萬輛電動車在南加利福尼亞投入使用。

      在生產中,機器人技術的使用將會更加廣泛。20世紀90年代的汽車生產商將會開發出使用替代燃料的汽車。

      四、福特汽車公司的SWOT矩陣分析

      在福特公司的外部環境分析的基礎上,可以得出以下的SWOT矩陣分析:

      1.優勢

      (1)福特是世界上第二大小汽車和卡車的生產商。

      (2)1988年,福特公司收益達到歷史最高水平(53億美元,即每股10.96美元),也是所有汽車公司中最高的。

      (3)福特的大規模生產能力使其達到了規模經濟。

      (4)福特公司的業務組織平衡得很好,其金融服務及產品生產的多樣化能使其承受汽車銷售的任何下降趨勢。

      (5)福特公司實施縱向一體化戰略,集團中如福特玻璃公司生產了福特在北美的小汽車和卡車所用的全部玻璃,福特信貸公司在1988年為160萬輛車提供資金并為分銷商和大眾消費者提供信貸。

      (6)福特公司成功地與外國公司合資經營使產品多樣化,更新廠商技術并提高了產品質量。

      (7)通過與馬自達和尼桑公司的合作,福特公司降低了成本并提高了質量。

      (8)多數福特公司的產品設計與生產都借助了計算機輔助設計(CAD)和計算機輔助制造(CAM)。

      2.劣勢

      (1)與日本競爭者相比,福特公司更多地把收益花費在了養老金、補償救濟金等方面。

      (2)福特并沒有在生產中全部采用機器人和其他的高精尖技術。

      (3)福特不得不出口產品以達到政府的規定:技術上還沒有達到每加侖27.5英里的燃油效率標準。法律上,汽車的國產化低于75%被認為是進口產品。

      3.機會

      (1)在日本有一生產廠。

      (2)在汽車的生產和分銷方面有降低成本的辦法,稱為阿爾發工程。

      (3)為符合凈化空氣的提議而生產替代燃料的汽車。

      (4)在重新建立的產品質量方面獲益,“質量第一”。

      (5)借助技術和整體的努力而使合資企業達到質量最佳。

      (6)歐洲經濟統一使全球市場潛力增大。

      4.威脅

      (1)進口車占有了很大的市場份額。

      (2)汽車行業銷售緩慢。

      (3)日元與美元的匯率。

      (4)日本的廠商打入豪華車市場。

      (5)日益增加的政府限制。

    我國商業銀行理財業務的swot分析,截至2013年6月末,該案例從哪些因素分析

    銀行理財產品收益比較低啊,現在比較出名熱門的是理財通可以再微信和QQ登錄,有貨幣基金、指數基金、保險理財等多種理財產品,貨幣基金有廣發、易方達、華夏、匯添富四款貨幣產品,指數基金也有易方達、嘉實兩款選擇,可以提供適宜不同的投資者,還是比較實用的。

    基金的市場營銷策略

    為了發展我們證券公司購買基金的客戶,爭取達到每個在我們公司開戶的人都同時開立基金的帳戶,擴大基金市場中客戶占有份額,發展潛在客戶。我們公司將通過一系列的營銷策略,整合產品營銷和關系營銷,將基金推上我們公司的主打發展力量,同時給我們公司樹立起品牌文化形象,打造穩健的、專業的、誠信的、有遠見的、負責的、智慧的、伙伴關系的企業形象。

    一、策劃目的:

    本次策劃主要針對基金產品展開營銷,其主要目的在于增加我們公司的經濟效益,擴大基金市場中客戶占有份額,同時建立企業內部文化及品牌形象,發展潛在客戶。

    我們將對自身基金產品進行營銷推廣的同時,對公司內部專業人員的專業性水平,服務性水平進行提高,你滿足廣大投資者的不同需求。

    二、營銷環境分析:

    (一)、宏觀環境分析:

    1、中國資本市場已經告別了暴利與投機時代,即將進入健康的投資時代; 隨著法律法規的不斷完善,監管力量的加強,為證券公司的運作創造出良好 的外部環境,并推動基金業的迅速發展。

    2、隨著基金規模日益擴大,對市場的影響也日益重要,逐漸成為證券市場 中不可忽視的重要的機構投資者。機構投資者是證券市場的穩定器,發展機構投 資者正是我國目前的政策選擇。數據顯示,目前受中國證監會監管的證券投資基 金市值總和已接近800億元,相當于滬、深兩市流通市值的7%左右。 3、證券投資基金是理想的個人理財工具,收益率較高,而個人投資者在收

    集信息、把握行情及資金實力等方面有先天劣勢,自我保護能力不足,這決定了 他們的投資結果必然是虧多贏少,這是多年來的實踐所證明了的。所以,越來越 多的人選擇在證券公司開立基金賬戶。

    4、基金品種的日益多樣化,投資風格的逐漸凸現,為證券公司帶來了越來

    越大的代銷空間。從1998年第一批以平衡型為主的基金發展至今,已出現成長 型、價值型、復合型等不同風格類型的基金,尤其是隨著開放式基金的逐步推出, 基金風格類型更為鮮明,為投資者提供了多方位的投資選擇。

    5、面對加入世貿組織后的競爭格局,基金管理公司開展廣泛的對外合作, 學習先進的管理與技術經驗,推動基金產品與運營的創新為中國加入國際金融市 場競爭奠定了基礎。作為基金代銷機構的證券公司,選擇證券投資基金已是大勢 所趨。

    (二)、基金產品SWOT分析:

    1、優勢:

    (1)、基金自身的投資優勢

    我們在網上做了這樣一個調查:“您愿意投資股票還是基金“,調查結果顯示,53%的人選擇投資基金,充分說明了基金在人們心目中所占的比重。從基金自身的投資優勢出發就很容易理解為什么那么多人選擇投資基金。

    ①專家理財:基金投資的最大特點就是專家理財,也就是說基民在投資基金時是不需要像股票投資者那樣必須整天關注著大盤在走勢。

    ②組合投資,分散風險:證券投資基金通過匯集眾多中小投資者的資金,形成雄厚的實力,可以同時投資于很多種股票,分散了對個股集中投資的風險。

    ③方便投資,流動性強:證券投資基金最低投資量起點要求一般較低,可以滿足小額投資者對于證券投資的需求,投資者可根據自身財力決定對基金的投資量。證券投資基金大多有較強的變現能力,使得投資者收回投資時非常便利。我國對百姓的基金投資收益還給予免稅政策。

    (2)、與股票相比的投資優勢。

    ①基金在節稅方面的優勢

    買賣股票要繳印花稅,而國家對基金的個人投資者給予了稅收優惠。一是個人買賣基金份額暫免征收印花稅;二是個人買賣基金份額的差價收入以及基金分紅暫免征收個人所得稅。另外,基金分紅免稅,股票分紅要交10%的所得稅。

    ②通?;痫L險小于股票

    股票可能連續跌停,想賣都賣不掉,而基金一天下跌2%就是非常罕見的了。因為一只基金往往持有數十只股票,一只股票跌得再多,也不會對基金凈值造成滅頂之災。

    由于發行公司的經營效益有很大的不確定性,而且股票的市場價格波動也比較劇烈,所以股票投資的風險更高。只是那些資金較多、有時間做研究分析,并能及時取得相關信息的人才有較大的勝算。

    相比之下,基金由專家進行理財,采取組合投資的方式,能夠在一定程度上降低風險,收益相對股票比較穩定,而且基金的變現也相對容易。對于大多數的中小投資者而言,通過購買基金委托專家操作是比較好的投資股票的方式。 ③基金的操作難度小于股票

    基金凈值的變動也具有一定的穩定性,有比較充足的時間使得投資者參與和退出,操作的難度比較小,對其進行波段操作的成功概率高于股票投資。所以,人們常說基金投資白癡都可以做,只要會買入和賣出就可以了。而投資股票需要大量的投資知識,還要占用大量的時間。

    事實表明,每一輪牛市行情來的時候,基金的凈值都會有較強的增長表現,而且在市場上漲時不遜于大盤股指、下跌中又有相當的抗跌性。對于多數一般投資者而言,在行情來臨的時候,參與股票投資的難度越來越大,很難獲得較好的投資收益。

    (3)、與債券相比的投資優勢

    現在最常見的債券品種就是國券,由于國家保證還本付息,比較安全,從銀行網點買賣國債的手續比較簡便,變現比較容易,利息收益也不用繳稅。一般來說,債券投資收益相對穩定,但與基金相比,收益還是低的?;鸬耐顿Y對象包括股票和債券等,收益率一般高于國債,而且由于進行了比較充足的分散投資,可以在一定程度上降低風險。

    另外,債券還有一個很明顯的缺點是,目前在銀行銷售的債券規模較少,不能滿足居民投資的需要;升息過程中固定收益的國債由貶值風險;另外提前兌付要損失不少利息。此外,投資者投資的主動操作余地不大,收益率也比較低。

    (4)、與外匯相比的投資優勢

    按國家有關政策規定,只能進行實盤外匯買賣,還不能進行虛盤買賣。目前部分銀行在北京、上海、廣州等地已開展了個人外匯買賣業務,投資者可以按其報價買賣外匯,從中賺取買賣的差價。但與基金相比,外匯買賣的一些特點決定了它不及基金的普及度高:一是只有持有外匯的投資者才能進行交易;二是辦理的城市及銀行網點還不夠多;三是對專業知識要求高,需要花較多的時間進行研究。大多數的懶人不僅懶得看外匯行情,甚至連外匯趨勢分析都懶得去考慮。對于這類投資者而言,如果想找個投資的輕松途徑,那么還是投資基金來得省事。

    (5)、與貴金屬、收藏品等投資品種相比的投資優勢

    金銀及其他貴金屬的供給有限,而需求存在上漲趨勢,因此在較少時期內可以保值,但這些金屬價格波動很大,而且不像基金那樣,會產生差價收入和紅利收益。 因為貴金屬的價格一般隨著生活費用的增長而增加,許多人認為擁有這種資產可以更好地克服通貨膨脹。事實上通貨膨脹時期貴金屬的價格并不一定能夠同步上漲。

    擁有收藏品(例如郵票、錢幣、藝術品和古董)的主要收益在于從收藏品中獲得樂趣,很少有投資者將收藏品投資等同于現金、債券或股票。缺點是它需要很強的興趣和專業知識,此外,即使收藏品價值很高,您也往往難以找到買主去兌現它的價值。

    基金作為一種相對長期的投資工具,可以通過廣泛投資于股票、債券等工具,獲得較高的收益,而且投資的分散也使風險降低。流動性也比較好,尤其是開放式

    基金,多通過銀行、證券公司網點代銷,從買賣程序上與存取款非常相似,變現比較容易。 不僅如此,基金投資是一種委托專家理財的形式,不需要很多的專業知識和時間,而且起點投資金額低,不像房地產、實業投資和部分收藏品等一般需要大筆資金才能投資。

    2、劣勢:

    (1)、周期較長

    一般投資基金不要象投資股票那樣一天會上漲很多,操作上也不要指望快進快出,它是一個長期投資的品種,一般基金管理公司對于投資的品種要進行充分的調研后進行行業的選擇然后進行資金投入,并且是一種組合投資,只有耐心的等待才會獲得穩健的收益,也就是投資基金需要更大的耐心,而不應頻繁的操作。

    (2)、巨額贖回風險

    投資市場有時跟風思想非常嚴重,當市場下跌時,一些投資者心理影響非常之大。有時會盲目的跟風操作,這時對基金也會產生比較大的贖回,如果這種情況發生的比較統一,那就會出現發行開放式基金的擠兌現象,這樣可能造成無法正常的贖回,當你可以辦理贖回時,你的帳面已經下跌很多了,同時這種情況出現也會打亂基金投資所預想的布局,也就不能保證預期收益。

    (3)、贏利較慢

    在有大行情的市場時,例如97年九月以來的市場出現過一博火爆的行情,如果你選擇了好的股票,上漲的幅度可能達到翻十倍,而這在投資基金是不可能的。

    (4)、下跌的市場,基金也一樣跌

    買基金比買股票投資風險小一點,但在熊市里面,基金也會同樣的下跌,并且跌也不會很小,所以千萬不要認為投資基金沒有風險。我們在投資基金時為自己做足承擔風險的精神準備是必須的,并做一番研究,確定自己可以承受多大的風險,來投資與之相應的基金產品。值得一提的是,風險與收益是成正比例的,高風險往往蘊涵著高收益,高收益背后往往隱藏著高風險。

    3、威脅:

    國家統計局公布了4月份的主要宏觀經濟數據,CPI較上年同期下降1.5%,連續第三個月下降;PPI較上年同期下降6.6%,連續第五個月下降。雙雙為負的經濟數據讓市場擔心國內經濟的回暖趨勢仍不穩定。

    全球金融危機導致的需求變化以及大宗商品價格下降都是導致經濟數據負增長的重要因素。不過,雖然4月份CPI、PPI繼續為負數,但從環比趨勢看,物價已經結束深幅下滑。而且,世界范圍內充足的流動性也決定了資產、資源價格的低位狀況不可持續。 另一方面,我們注意到,去年四季度以來國家實施的一系列積極的宏觀政策對于經濟的拉動作用比較明顯,公司利潤回升的速度比其之前預期得要快??偟膩砜?,公司盈利狀況基本上遵循了一個季度好于一個季度的規律??紤]到去年前三季度的基數太高,尤其是去年3月份和4月份是全年CPI和PPI漲幅的最高點,因此我們認為環比數據更能體現真實的經濟水平。根據測算,4月份真實的CPI和PPI環比其實是分別增長了2%和0.2%,這說明,目前的數據情況是正常的,最壞的時候已經過去,剩下大片的市場機會。

    4、機會:

    近期國內經濟數據轉好,部分行業復蘇跡象明顯,4月底以來股市仍然延續強勁上揚態勢。股市的回暖使得基金賺錢效應再度凸顯,基金開戶數自牛年以來也不斷走高。上周,滬深兩市基金開戶數攀升至43953戶,這一數據也創下了45周以來新高,也是自2008年3月底以來基金開戶數最大的一周。 分析人士指出,基金開戶數歷來是基金資金最為關鍵的支持數據之一,盡管該項數字包含的是前一周的情況,但是基金開戶數的走高也明顯會給市場帶來信心。一旦開戶數大幅增加,將會對之后兩到三個月的資金供應帶來明顯信心。 其次,基金新增開戶數逐步放大也與春節過后偏股型基金密集發行有一定關系。據統計,近期在發基金已經達到16只,其中,偏股型基金達到了11只,占比近7成。從近期偏股型基金發行來看,指數型基金單日發行重現近億元的銷售量,其余幾只同期發行的股票型基金也取得了日均上千萬元的銷售量,個別股票型基金甚至發行首日就取得了2億元以上的銷售量。5月12日出臺的經濟數據,再次使得機構投資者的通脹預期升溫。這時,我們要把握好波段性的機會,獲取一些適當的回報和收益。其三,基民們大多已有長期投資的理念,以理財的心態來投資基金。他們開始相信,從長期來看,基金投資仍然能夠取得不錯的投資回報。并且開始采取組合投資基金的方式,在控制風險的前提下,獲取合理的收益。這對于我們來說是一個大好的的機會。

    (三)、競爭企業分析

    1、同行業競爭激烈

    經紀業務的集中度雖然在近幾年持續提高,不過市場依然分散,經紀服務差異化不足,再加上成交量萎縮,傭金戰從未停止。據統計,前十家券商營業部數量合計達到1298家,占全部券商營業部總數的37.9%。就交易量而言,2008年經紀業務排名前5家和前10家的合計市場份額分別達32.78%和52.56%,雖然較2007年分別上升3.80和1.06個百分點,不過仍有必要進一步提高。 相對而言,投行業務的市場則集中度較高,大型優質券商在品牌和綜合實力方面顯示出較強的競爭優勢。2008年共有78家企業進行IPO,排名前10的券商合計承銷家數占比達56.4%,承銷金額占比達85.8%。

    2、證券公司代銷,

    與非證券金融機構的比較,證券行業面臨著來自銀行、基金等其它非證券金融機構的競爭。

    (1) 證券公司代銷:優點是證券公司一般都代銷大多數基金公司產品, 可選擇面較廣泛,證券公司客戶經理具備專業投資能力,能夠提供良好分析建議,通過證券公司網上交易、電話委托可以實現基金的各種交易手續;資金存取通過銀證轉賬進行,可以將證券、基金等多種產品結合在一個賬戶管理;缺點是證券公司網點較銀行網點少,首次辦理業務需要到證券公司網點。公司的客戶資源和渠道相較于銀行明顯不足,營業部目前所能銷售的理財產品有限,對此,我們可以通過加強與銀行的合作,達到共贏的目的。其次,公司在中期票據承銷上還受到限制,短期融資券承銷方面也落后于銀行。

    (2)銀行網點代銷:優點是銀行網點眾多,投資者存取款方便;缺點是 每個銀行網點代銷的基金公司產品有限,一般以新基金為主;投資者辦理手續需要往返網點。

    (3)基金公司直銷中心:優點是可以通過網上交易實現開戶、認(申)

    購、贖回等手續辦理,享受交易手續費優惠,不受時間地點的限制;缺點是客戶需要購買多家基金公司產品的時候需要在多家基金公司辦理相關手續,投資管理比較復雜。另外,需要投資者有相應設備和上網條件,具備較強網絡知識和運用能力。

    3、中國證券公司行業競爭特色

    由于資本市場發展階段及監管的限制,中國證券公司整體差異化仍顯不足。但部分證券公司由于股東背景、業務模式、發展道路和企業文化的差異,也展現了不同的經營特色,并且在努力打造著差異化的競爭優勢。

    業務結構較為均衡、多元化發展的券商,抵御市場波動的能力相對較強。經紀業務仍將是國內券商主要收入來源。國內綜合實力居前的中信證券、國泰君安、國信證券等,均在經紀業務領域形成了一定的競爭優勢。而以投行業務為主的券商,如中金公司、中銀國際等,由于投行通道業務在較大程度上取決于市場環境和監管政策變化,綜合競爭力受到削弱。

    (四)、企業形象分析:

    相對于同行業競爭者來說,我們公司存在著很大的優勢,我們公司地處杭州市中心的繁華地帶,規模不小,基金經理都是經過專業的培訓,擁有專業的知識。我們現在對于公司內部管理上的,就是要進行一次全方位的管理體系,優勝劣汰,培養一批實力雄厚的儲備人員,塑造出青年的形象,永遠年輕的活在投資者的心中。我們的廣告語是:“因您而變,專注你所關注”。 相對于金融市場來說,證券公司擁有其自身的企業形象。證券市場是股票、債券、投資基金等有價證券發行和交易的場所,體現了一切以證券為對象的交易關系的總和。證券市場按品種結構分,主要有股票市場、債券市場、基金市場等。我們講的主要是基金市場中,證券公司給投資者的感覺就是擁有相當專業的專業知識。而每個企業都有屬于其自身的企業文化形象、信譽和服務質量。我們公司的話屬于信用額度一般,服務一般,我們的目標是進入證券公司排行前50名。

    (五)、投資者分析:

    調查顯示,49.9%的人可用于投資基金的資金數量為5萬元以下。所以我們的主要目標消費者就定位為工薪階層及年輕白領一族。我們都知道,對于工薪階層或年輕白領來說,更加適合通過證券公司網點來實現一站式管理,通過一個賬戶實現多重投資產品的管理,利用網上交易或者電話委托進行操作,輔助以證券公司的專業化建議來提高基金投資收益水平。 對于有較強專業能力(能對基金產品分析、能上網辦理業務)的投資者來說,我們采取便捷的政策進行吸引。畢竟每個投資者不可能專業于投資,否則自己怎么不去當基金經理呢?

    對于年紀稍大的中老年基金投資者來說,依靠證券公司客戶經理的建議通過柜臺等方式選擇合適的基金購買是最合適的,這部分投資者的話,求的就是一個穩定和方便,投資的金額不會過于風險,對于這部分投資者,我們采取品牌效應政策,建立公司自己的品牌形象,吸引潛在客戶,抓住投資者的從眾心理和關系心理。

    而對于中國基民投資者來說,最大的特征就是從眾心理,投資者認為基金是一種新“儲蓄”,隨著基金投資者的逐漸增加,投資者已經學會了更加理性的去投資,我們必須要加強自身的專業素質來吸引更多的投資者。

    三、市場面臨的問題分析

    (一)市場風險

    證券市場價格因受各種因素的影響而引起的波動,將對本基金資產產生潛在風險,主要包括:

    1、政策風險:貨幣政策、財政政策、產業政策等國家政策的變化對證券市 場產生一定的影響,導致市場價格波動,影響基金收益而產生風險。

    2、經濟周期風險:證券市場是國民經濟的晴雨表,而經濟運行具有周期性的特點。宏觀經濟運行狀況將對證券市場的收益水平產生影響,從而產生風險。

    3、利率風險:金融市場利率波動會導致股票市場及債券市場的價格和收益率的變動,同時直接影響企業的融資成本和利潤水平?;鹜顿Y于股票和債券, 收益水平會受到利率變化的影響。

    4、上市公司經營風險:上市公司的經營狀況受多種因素影響,如市場、技術、競爭、管理、財務等都會導致公司盈利發生變化,從而導致基金投資收益變 化。

    5、購買力風險:基金投資的目的是使基金資產保值增值,如果發生通貨膨 脹,基金投資于證券所獲得的收益可能會被通貨膨脹抵消,從而影響基金資產的保值增值。

    (二)信用風險

    基金在交易過程有可能發生交收違約,或者基金所投資的債券之發行人出現 違約、拒絕支付到期本息,都會導致基金資產損失。

    (三)流動性風險

    基金資產不能迅速轉變成現金,或者不能應付可能出現的投資者大額贖回的風險。在開放式基金交易過程中,可能會發生巨額贖回的情形。巨額贖回可 能會產生基金倉位調整的困難,導致流動性風險,甚至影響基金單位資產凈值。

    (四)管理風險

    在基金管理運作過程中,可能因基金經理對經濟形勢和證券市場等判斷有誤、獲取的信息不全等影響基金的收益水平?;鸾浝淼墓芾硭?、管理手段和 管理技術等對基金收益水平存在很大影響。

    (五)操作或技術風險

    相關當事人在業務各環節操作過程中,因內部控制存在缺陷或者人為因素造成操作失誤或違反操作規程等引致的風險,例如,越權違規交易、會計部門欺詐、交易錯誤、IT系統故障等風險。

    在開放式基金的各種交易行為或者后臺運作中,可能因為技術系統的故障或 者差錯而影響交易的正常進行或者導致投資者的利益受到影響。這種技術風險可 能來自基金管理公司、注冊登記機構、銷售機構、證券交易所、證券登記結算機 構等等。

    (六)合規性風險

    基金在管理或運作過程中,違反國家法律、法規的規定,或者基金投資違反 法規及基金契約有關規定的風險。

    (七)其他風險

    像雪災、汶川大地震、豬流感等不可抗力因素的出現,將會嚴重影響證券市 場的運行,可能導致基金資產的損失。 再者,金融市場危機、行業競爭、代理 商違約、托管行違約等超出基金經理自身直接控制能力之外的風險,也可能導致 基金或者基金持有人利益受到損害。 四、市場機會分析:

    隨著我國國民經濟的高速增長,國內潛在的巨大投資需求亟待激活。而在當前銀行利率低,股市風險大,國債少的情況下,通過基金專業投資理財的理念已經被老百姓了解并快速接受基金?;鹗袌鲣N售競爭日益增大,基金投資的財富效應日益顯現基金規模迅速擴大,基金資產凈值快速增長,基金賬戶開戶數持續增長,廣大投資者投資基金的熱情高漲。不管從市場還是投資者去分析,機會無處不在。

    五、營銷策劃達到的目標

    我們的最終目標是:基金持有人能夠成為我們公司的忠實客戶,分享我們公司的經營成果,保證基金規模的穩定性。同時建立企業文化,塑造品牌形象,發展潛在客戶。

    六、營銷策略:

    (一)、產品策略:

    針對不同投資者類型推出不同類別的基金,定位和細分市場一個都不能少。

    1、產品定位策略

    調查顯示,57.5%的人愿意選擇投資開放式基金,33.8%的人愿意投資封閉式基金。所以我們把我們這次營銷策劃的產品定位為開放式基金。

    目前,開放式基金已成為國際基金市場的主流品種,美國、英國、我國香港和臺灣的基金市場均有90%以上是開放式基金。相對于封閉式基金,開放式基金在激勵約束機制、流動性、透明度和投資便利程度等方面都具有較大的優勢:

    (1)、 市場選擇性強

    。 基金業績優良,投資者購買基金的資金流入會導致基金資產增加。而基金如果經營不善,投資者可通過贖回基金的方式撤出資金,導致基金資產減少。由于規模較大的基金的整體運營成本并不比小規?;鸬某杀靖?,使得大規模的基金業績更好,愿買它的人更多,規模也就更大。這種優勝劣汰的機制對基金管理人形成了直接的激勵約束,充分體現良好的市場選擇;

    (2)、 流動性好。

    基金管理人必須保持基金資產充分的流動性,以應付可能出現的贖回,而不會集中持有大量難以變現的資產,減少了基金的流動性風險;

    (3)、 透明度高。

    隨履行必備的信息披露外,開放式基金一般每日公布資產凈值,隨時準確地體現出基金經理在市場上運作、駕馭資金的能力,對于能力、資金、經驗均不足的小投資者有特別的吸引力;

    (4)、 便于投資。

    投資者可隨時在各銷售場所申購、贖回基金,十分便利。良好的激勵約束機制又促使基金管理人更加注重誠信、聲譽,強調中長期、穩定、績優的投資策略以及優良的客戶服務。 作為一個金融創新品種,開放式基金的推出,能更好地調動投資者的投資熱情,而且銷售渠道包括銀行網絡,能夠吸引部分新增儲蓄資金進入證券市場,改善投資者結構,起到穩定和發展市場的作用。

    開放式基金營銷的核心可以歸納為五個基本要素:客戶、產品、價格、渠道與促銷??蛻艏礊殚_放式基金的購買者;產品指各種開放式基金;價格特指購買和贖回開放式基金時需由基金購買者承擔的各項費用;渠道包括營銷路徑設計、網點設置和中間商選擇等;促銷則包括形象定位、廣告、招商、公共關系、宣傳報導及公益活動等。

    用一句話來概括,開放式基金營銷的核心就是要以適當的價格(費率)、適當的促銷方式、通過適當的路徑和網點,適時地把適當的產品及衍生的服務提供給適當的投資者,在滿足顧客需求的同時,使開放市基金的規模逐步擴大,并保持相對穩定

    調查報告

    報告簡介

    2009年2季度,濰坊市企業家信心指數又有小幅提升。從趨勢來看,上半年濰坊企業家信心逐季走高主要靠四大行業支撐,其中房地產行業表現最不俗。2季度,八大行業表現不俗,全部進入景氣區間。建筑業、房地產業、信息傳輸計算機服務和軟件業、住宿餐飲業是企業家信心指數繼續攀升的重要支撐。尤其是建筑業和房地產業1季度還處于不景氣區間,建筑業為94.4,房地產業為34.9,而到2季度高調進入景氣區間,企業家信心指數分別達到124.3、114.3。工業、交通運輸倉儲郵政業、批發零售業企業家信心指數有不同程度的下降,社會服務業與1季度持平。房地產業企業家信心指數由1季度的“較重不景氣區間”一步邁入“較為景氣區間”,主要得益于國家對房地產企業的貨幣政策松綁和扶持。不少樓盤的銷售價格和2009年年初相比都有所增長,交易量也有所增加。濰坊市房管部門公布的統計信息顯示,2009年1月至6月,濰坊市商品住宅的銷(預)售面積和金額同比增長都超過100%。從2008年下半年開始,濰坊市包括其他城市都同時出現銷售量下滑的情況。為了緩解樓市出現的不景氣,濰坊市出臺了像困難群眾購房補貼、公積金貸款額度提高、實繳契稅額打五折等一系列暖市政策?,F在各地都放出樓市回暖的信號,濰坊也一樣,現在能明顯感到交易量在提升。其中最大的購買人群是自住或改善居住條件之用,因為前一段時間覺得房價看不到底,不急著出手,現在就成了購房的主力軍,基本上可以理解為剛性需求。2009年上半年濰坊市二手房交易市場穩步提升。1-6月份,全市二手房成交面積97.19萬平方米,與2008年同期同比增長10.21%。上半年二手房市場交易穩步提升的一大重要原因是交易涉稅新政的出臺實施,特別是契稅和營業稅“五改二”實施之后,二手房買家所能得到的實惠更大了。以市區一戶90平方米面積、評估價30萬元的二手房計算,房屋交付滿2年不滿5年而轉讓的,新政實施后能省掉接近2萬元稅費。根據房管部門的信息,成交的97.19萬平方米二手房中,城區成交面積40.12萬平方米,與2008年同期同比增長17.83%;成交金額8.99億元,與2008年同期同比增長30.48%。

    2009年上半年,省城樓市成交量呈現出逐漸攀高的局面,與2008年上半年相比,2009年上半年住宅銷售狀況明顯高于去年同期。濟南房管部門數據顯示,1月份住宅類商品房成交638套,2月份成交832套,3月份1663套,4月份1894套,5月份2240套,6月份達到3206套。公寓產品和二手房成交量也穩步回升,公寓產品2月份僅成交44套,5月份則達到322套,二手房則由2月份的1095套、3月份的1337套,躍升到4月份的2582套。1月份主要是受市場大環境和春節假期的影響,致使住宅成交量成為上半年的最低點,僅銷售638套。春節以后開發商采取各種刺激市場的打折促銷活動,購房者在看到房價下行空間不大的情況下,壓抑已久的剛性需求逐步釋放,使得濟南住宅市場逐步回暖。2009年上半年濟南住宅市場之所以呈現出成交量持續攀高的局面,主要是因為政府救市政策效果顯現,中國宏觀經濟明顯好轉增強了購房者的信心;價格平穩運行激發持幣待購客群的自住需求。房地產作為規避通脹風險良好工具的特性已被眾多投資客群所認知,投資價值較高的項目得到廣大投資者的認可。濟南大規模的棚戶區改造為住宅市場提供了數量眾多的客戶群體,在多種綜合因素的影響下,濟南住宅成交量逐月上漲。2009上半年濟南商品房整體價格基本保持穩定。住宅成交均價最高點在3月份,平均每平方米達到5880元,相比2008年同期上漲909元/平方米。住宅和公寓成交均價最低點均在2月份,分別為5013元/平方米和7847元/平方米。4、5、6三個月份房價基本保持穩定。成交量的穩步走高使樓市信心逐漸恢復,在成交量的刺激下,開發商逐步減少了原有的優惠措施和優惠幅度,3月份以后一些樓盤開始醞釀提價。全運對濟南樓市也是一個巨大紅利。全運會配套設施的建設對濟南城市發展、區域內配套完善帶來利好,對于提高濟南整體形象和區域房地產價值具有重要作用。2009年上半年各片區內主要交通干道和城市中心區道路的改造,也對一些項目的銷售價格做到有力支撐。

    在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、濰坊市統計局、濰坊市國土資源局、濰坊市房產管理局、濰坊市房地產經紀協會、濰坊房地產業協會、中國行業研究網及國內外相關報刊雜志的基礎信息,全面分析了濰坊市房地產行業發展的宏觀形勢、政策、行業總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告匯集了濰坊及濰坊主要片區的房地產開發、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經濟指標;報告涵蓋了房地產開發、商品房銷售、各主要類型物業、片區房地產、房地產需求規模、房地產政策與住房金融、行業競爭態勢以及發展趨勢等重要板塊的內容;深度分析了濰坊土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發企業的競爭態勢;為濰坊房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機,根據市場需求及時調整經營策略,為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

    報告目錄

    第一部分 行業發展現狀

    第一章 全球房地產市場發展分析

    第一節 2008-2009年世界房地產市場分析

    一、2008年世界房地產市場分析

    二、金融危機下世界房地產業發展分析

    三、2009年世界房地產“主心骨”探討

    四、2009年上半年全球房地產市場交易情況

    五、2009年全球房地產市場分析與預測

    六、全球房地產市場“觸底”探討

    第二節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義

    第三節 中美房地產市場發展對世界的影響分析

    一、中美房地產對各資源供應國的影響

    二、中美房地產對世界經濟發展的影響

    三、中國房地產對各行業的影響

    四、2009年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響

    五、美國房地產對全球經濟的影響及預測

    第二章 我國房地產市場發展分析

    第一節 中國房地產供需分析

    一、住房潛在需求分析

    二、我國購置未開發土地情況

    三、我國房地產價格情況

    四、我國房地產市場調整分析

    五、我國房地產購買力的外部抽離解析

    第二節 2008年房地產市場運行分析

    一、2008年中國房地產市場整體情況

    二、2008年中國房地產市場熱點問題

    三、2008年房地產開發完成情況

    四、2008年商品房銷售和空置情況

    五、2008年房地產開發企業資金來源情況

    六、2008年全國房地產開發景氣指數

    七、2008年四季度企業景氣指數分析

    第三節 2008年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

    一、2008年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

    二、2008年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

    三、2008年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

    四、2008年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

    第四節 2009年上半年全國房地產市場運行情況

    一、2009年上半年房地產開發完成情況

    二、2009年上半年商品房銷售情況

    三、2009年上半年房地產開發企業資金來源情況

    四、2009年上半年全國房地產開發景氣指數

    第五節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

    一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

    二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

    三、2009年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格情況

    第六節 2009年中國房地產市場發展分析

    一、2008-2009年中國房地產行業發展概述

    二、2009年中國房地產全行業發展形勢

    三、2009年我國房地產調整空間情況

    四、2009年中國房地產市場調控分析

    五、2009年中國房地產市場發展的關鍵

    第七節 2009年房地產市場形勢分析與影響因素

    一、2009年我國房地產市場形勢分析

    二、影響2009年房地產市場走勢的因素分析

    三、我國房地產政策建議

    第八節 金融危機對中國房地產市場影響分析

    一、經濟危機對房地產市場的影響

    二、金融危機對中國樓市外資投資的影響

    三、金融危機對中國住房消費能力的影響

    四、金融危機對中國房地產企業融資的影響

    第三章 濰坊房地產行業發展分析

    第二節 濰坊土地市場分析

    一、2008年土地市場狀況

    二、2009年1季度土地市場狀況

    三、2009年2季度土地市場狀況

    四、2009年上半年土地市場狀況

    第二節 濰坊房地產住宅市場發展現況

    一、社會經濟環境

    二、商品房市場

    三、商品住宅市場

    四、商品住宅區域市場

    第三節 2009年濰坊房地產消費者調查

    一、房地產消費者對現時樓價的評價

    二、房地產消費者對下半年樓價走勢預期

    三、房地產消費者預期樓價走勢分析

    四、房地產消費者購房計劃調查

    五、房地產消費者中主導消費群體

    六、房地產消費者中購買主力群體

    七、房地產消費者二次購房情況調查

    八、房地產消費者購房首選區域

    九、房地產消費者購房心理價位區間

    十、房地產消費者的消費信心調查

    第四章 濰坊房地產市場分析

    第一節 2008-2009年濰坊房地產市場分析

    一、2008年1季度濰坊房地產市場分析

    二、2008年2季度濰坊房地產市場分析

    三、2008年3季度濰坊房地產市場分析

    四、2008年4季度濰坊房地產市場分析

    五、2009年上半年濰坊房地產市場分析

    第二節 2008-2009年濰坊房地產新盤分析

    一、2008年濰坊市新開盤項目分析

    二、2009年1季度濰坊市新開盤項目分析

    三、2009年2季度濰坊市新開盤項目分析

    四、2009年7月濰坊市新開盤項目分析

    五、2009年8月濰坊市新開盤項目分析

    第三節 2008-2009年濰坊二手房市場分析

    一、2008年濰坊二手房市場狀況

    二、2009年1季度濰坊二手房市場狀況

    三、2009年2季度濰坊二手房市場狀況

    四、2009年7月濰坊二手房市場狀況

    五、2009年8月濰坊二手房市場狀況

    第四節 2008-2009年濰坊寫字樓市場分析

    一、2008年濰坊寫字樓發展狀況

    二、2009年1季度濰坊寫字樓發展狀況

    三、2009年2季度濰坊寫字樓發展狀況

    四、2009年7月濰坊寫字樓發展狀況

    五、2009年8月濰坊寫字樓發展狀況

    第五章 2008-2009年中國濰坊房地產行業供需分析

    第一節 2008-2009年供給分析及預測

    一、2008-2009年供給總量分析及預測

    二、2008-2009年供給結構分析及預測

    第二節 2008-2009年需求分析及預測

    一、2008-2009年需求總量分析及預測

    二、2008-2009年需求結構分析及預測

    第三節 2008-2009年供需平衡分析及預測

    一、2008-2009年供需平衡分析

    二、2009-2010年供需平衡預測

    第四節 2008-2009年價格分析及預測

    一、2008-2009年價格分析

    二、2009-2010年價格預測

    第二部分 行業競爭格局

    第六章 濰坊房地產行業競爭分析

    第一節 2009年我國房地產競爭分析

    一、2009年房地產市場競爭形勢分析

    二、2009年房地產競爭性的供給市場分析

    三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性

    第二節 2009年濰坊房地產競爭分析

    一、2008年濰坊房地產市場競爭情況分析

    二、2009年濰坊房地產競爭性的供給市場

    三、2009年濰坊房地產市場競爭形勢分析

    第三節 2008-2009年中國濰坊房地產行業競爭分析及預測

    一、2008-2009年集中度分析及預測

    二、2008-2009年SWOT分析及預測

    三、2008-2009年進入退出狀況分析及預測

    四、2008-2009年替代品分析及預測

    五、2008-2009年生命周期分析及預測

    第七章 濰坊房地產企業競爭策略分析

    第一節 濰坊房地產市場競爭策略分析

    一、2009年濰坊房地產市場增長潛力分析

    二、2009年濰坊房地產主要潛力品種分析

    三、現有濰坊房地產競爭策略分析

    四、濰坊房地產潛力品種競爭策略選擇

    五、典型企業產品競爭策略分析

    第二節 濰坊房地產企業競爭策略分析

    一、金融危機對濰坊房地產行業競爭格局的影響

    二、金融危機后濰坊房地產行業競爭格局的變化

    三、2009-2012年我國濰坊房地產市場競爭趨勢

    四、2009-2012年濰坊房地產行業競爭格局展望

    五、2009-2012年濰坊房地產行業競爭策略分析

    六、2009-2012年濰坊房地產企業競爭策略分析

    第八章 濰坊房地產重點企業競爭分析

    第一節 濰坊華潤房地產開發有限公司

    一、企業概況

    二、競爭優勢分析

    三、2008-2009年經營狀況

    四、2009-2012年發展戰略

    第二節 濰坊市城市房地產開發總公司

    一、企業概況

    二、競爭優勢分析

    三、2008-2009年經營狀況

    四、2009-2012年發展戰略

    第三節 濰坊?;T捶康禺a開發有限公司

    一、企業概況

    二、競爭優勢分析

    三、2008-2009年經營狀況

    四、2009-2012年發展戰略

    第四節 濰坊市開發區富友房地產開發公司

    一、企業概況

    二、競爭優勢分析

    三、2008-2009年經營狀況

    四、2009-2012年發展戰略

    第五節 濰坊金慶房地產開發中心

    一、企業概況

    二、競爭優勢分析

    三、2008-2009年經營狀況

    四、2009-2012年發展戰略

    第六節 濰坊市中魯房地產開發有限公司

    一、企業概況

    二、競爭優勢分析

    三、2008-2009年經營狀況

    四、2009-2012年發展戰略

    第七節 濰坊匯祥房地產開發有限公司

    一、企業概況

    二、競爭優勢分析

    三、2008-2009年經營狀況

    四、2009-2012年發展戰略

    第八節 濰坊秀翰置業有限公司

    一、企業概況

    二、競爭優勢分析

    三、2008-2009年經營狀況

    四、2009-2012年發展戰略

    第九節 濰坊圣榮房地產開發有限公司

    一、企業概況

    二、競爭優勢分析

    三、2008-2009年經營狀況

    四、2009-2012年發展戰略

    第十節 濰坊金慶房地產開發有限公司

    一、企業概況

    二、競爭優勢分析

    三、2008-2009年經營狀況

    四、2009-2012年發展戰略

    第三部分 行業前景預測

    第九章 濰坊房地產行業發展趨勢分析

    第一節 我國房地產市場走勢分析

    一、全國房地產市場總體形勢

    二、全國一二三線城市房地產市場形勢

    三、我國房地產主要區域市場形勢

    四、2009-2012年我國房地產市場走勢

    第二節 房地產業發展趨勢與預測

    一、我國房地產發展前景

    二、我國房地產市場未來趨勢的判斷

    三、2009年中國房地產市場預測

    四、2009-2012年我國房地產市場預測

    第三節 2009-2012年濰坊房地產市場趨勢分析

    一、2008-2009年濰坊房地產市場趨勢總結

    二、2009-2012年濰坊房地產發展趨勢分析

    三、2009-2012年濰坊房地產市場發展空間

    四、2009-2012年濰坊房地產產業政策趨向

    五、2009-2012年濰坊房地產價格走勢分析

    第十章 未來濰坊房地產行業發展預測

    第一節 2009-2012年全國房地產市場預測

    一、2009-2012年全國房地產市場結構預測

    二、2009-2012年全國房地產市場需求前景

    三、2009-2012年全國房地產市場價格預測

    第二節 2009-2012年濰坊房地產市場預測

    一、2009-2012年濰坊房地產市場結構預測

    二、2009-2012年濰坊房地產市場需求前景

    三、2009-2012年濰坊房地產市場價格預測

    四、2009-2012年濰坊房地產行業集中度預測

    第四部分 投資戰略研究

    第十一章 中國房地產行業投融資與并購分析

    第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析

    一、房地產市場進入退出門檻分析

    二、宏觀政策規范完善房地產市場

    三、一線城市房地產市場情況分析

    四、二三線城市房地產的需求分析

    第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析

    一、金融與房地產結合發展模式

    二、房地產投資情況分析

    三、外資進入房地產市場的特征

    四、外資關注重點

    第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢分析

    一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢

    二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢

    第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較

    一、業外資本投融資與并購案例分析

    二、國際資本投融資與并購案例分析

    三、業內企業投融資與并購案例分析

    第十二章 濰坊房地產行業投資現狀分析

    第一節 2008年濰坊房地產行業投資情況分析

    一、2008年總體投資及結構

    二、2008年投資規模情況

    三、2008年投資增速情況

    四、2008年分行業投資分析

    五、2008年分地區投資分析

    六、2008年外商投資情況

    第二節 2009年上半年濰坊房地產行業投資情況分析

    一、2009年上半年總體投資及結構

    二、2009年上半年投資規模情況

    三、2009年上半年投資增速情況

    四、2009年上半年分行業投資分析

    五、2009年上半年分地區投資分析

    六、2009年上半年外商投資情況

    第十三章 濰坊房地產行業投資環境分析

    第一節 經濟發展環境分析

    一、2008-2009年我國宏觀經濟運行情況

    二、2009-2012年我國宏觀經濟形勢分析

    三、2009-2012年投資趨勢及其影響預測

    第二節 政策法規環境分析

    一、2009年濰坊房地產行業政策環境

    二、2009年國內宏觀政策對其影響

    三、2009年行業產業政策對其影響

    第三節 社會發展環境分析

    一、國內社會環境發展現狀

    二、2009年社會環境發展分析

    三、2009-2012年社會環境對行業的影響分析

    第十四章 濰坊房地產行業投資機會與風險

    第一節 濰坊房地產行業投資效益分析

    一、2008-2009年濰坊房地產行業投資狀況分析

    二、2009-2012年濰坊房地產行業投資效益分析

    三、2009-2012年濰坊房地產行業投資趨勢預測

    四、2009-2012年濰坊房地產行業的投資方向

    五、2009-2012年濰坊房地產行業投資的建議

    六、新進入者應注意的障礙因素分析

    第二節 影響濰坊房地產行業發展的主要因素

    一、2009-2012年影響濰坊房地產行業運行的有利因素分析

    二、2009-2012年影響濰坊房地產行業運行的穩定因素分析

    三、2009-2012年影響濰坊房地產行業運行的不利因素分析

    四、2009-2012年我國濰坊房地產行業發展面臨的挑戰分析

    五、2009-2012年我國濰坊房地產行業發展面臨的機遇分析

    第三節 濰坊房地產行業投資風險及控制策略分析

    一、2009-2012年濰坊房地產行業市場風險及控制策略

    二、2009-2012年濰坊房地產行業政策風險及控制策略

    三、2009-2012年濰坊房地產行業經營風險及控制策略

    四、2009-2012年濰坊房地產同業競爭風險及控制策略

    五、2009-2012年濰坊房地產行業其他風險及控制策略

    第十五章 濰坊房地產行業投資戰略研究

    第一節 濰坊房地產行業發展戰略研究

    一、戰略綜合規劃

    二、技術開發戰略

    三、業務組合戰略

    四、區域戰略規劃

    五、產業戰略規劃

    六、營銷品牌戰略

    七、競爭戰略規劃

    第二節 對濰坊房地產品牌的戰略思考

    一、企業品牌的重要性

    二、濰坊房地產實施品牌戰略的意義

    三、濰坊房地產企業品牌的現狀分析

    四、濰坊房地產企業的品牌戰略

    五、濰坊房地產品牌戰略管理的策略

    參考資料:網上

    炒股一定要懂金融經濟方面的知識嗎?

    炒股一定要懂金融經濟方面的知識嗎?

    回答是:肯定的

    一、選擇的理由

    1、從安全方面考慮

    沒有必要了解很深的金融經濟方面的理論知識,但對于股票方面的基本知識還是需要掌握的,因為股市是經濟的先行指標,是經濟的晴雨表,政策的波動必然會引起股市的波動,特別是在中國,政策對股市的影響更為顯著。只有了解一些重要而又常用的國家金融政策方面的知識,才能準確理解國家導向,及時把握股市變化趨勢,在股市發生變化前作出有效地反映,避免盲目跟風或隨意聽從別人的論斷,造成不必要的損失。

    2、從心理因素方面考慮

    掌握了必要的金融經濟方面的基本知識和炒股的方法,做到心中有數,對于炒股的把控風險更有益。

    二、炒股知識

    1、掌握股票的術語

    (1)上證綜合指數是上海證券交易所編制的,以上海證券交易所掛牌上市的全部股票為計算范圍,以發行量為權數的加權綜合股價指數。

    (2)深證綜合指數是深圳證券交易所編制的,以深圳證券交易所掛牌上市的全部股票為計算范圍,以發行量為權數的加權綜合股價指數。

    (3)K線

    又稱為日本線,起源于日本。K線是一條柱狀的線條,由影線和實體組成。影線在實體上方的部分叫上影線,下方的部分叫下影線。實體分陽線和陰線兩種,又稱紅(陽)線和黑(陰)線。一條K線的記錄就是某一種股票一天的價格變動情況。

    (4)MBO是指由在職的管理層發動,組建一個規模較小的外部投資人集團,收購原來公開上市的公眾公司的股票或資產,使它轉變為管理層控制的公司。由于外部投資人集團主要通過大量的債務融資來達到轉為非上市的目的,因此MBO屬于杠桿收購之列。

    (5)QFII制度即合格的外國機構投資者制度,是指允許經核準的合格外國機構投資者,在一定規定和限制下匯入一定額度的外匯資金,并轉換為當地貨幣,通過嚴格監管的專門賬戶投資當地證券市場,其資本利得、股息等經批準后可轉為外匯匯出的一種市場開放模式。

    (6)T字型:沒有上影線的十字型K線。

    (7)崩盤即證券市場上由于某種利空原因,出現了證券大量拋出,導致證券市場價格無限度下跌,不知到什么程度才可以停止。這種接連不斷地大量拋出證券的現象也稱為賣盤大量涌現。

    (8)超買:股價持續上升到一定高度,買方力量基本用盡,股價即將下跌。

    (9)超賣:股價持續下跌到一定低點,賣方力量基本用勁,股價即將回升。

    (10)成長股指新添的有前途的產業中,利潤增長率較高的企業股票。成長股的股價呈不斷上漲趨勢。

    (11)成交筆數指該股成交的次數。

    (12)成交數量指當天成交的股票數量。

    (13)吃貨指莊家在低價時暗中買進股票,叫做吃貨。

    (14)出貨指莊家在高價時,不動聲色地賣出股票,稱為出貨。

    (15)大戶指大額投資人,例如擁有寵大資金的集團或個人。

    (16)倒T字型:沒有下影線的十字型K線,股價長期趨勢線的最低部分。

    (17)跌破:股價沖過關卡向下突破稱為跌破。

    (18)跌勢:股價在一段時間內不斷朝新低價方向移動。

    (19)跌停

    證券交易當天股價的最低限度稱為跌停板,跌停板時的股價稱跌停板價。一般說,開市即跌停的股票,于第二日仍有可能慣性下跌,尾盤突然跌停的股票,莊家有騙錢的可能,可關注。

    (20)多翻空:原本看好行情的買方,看法改變,變為賣方。

    (21)多殺多:買入股票后又立即賣出股票的作法稱為多殺多。

    (22)多頭指股票成交中的買方。

    2、選股技巧

    (1)董監低持股的個股

    通常情況下,都是董監高持股的現象,如果出現的是董監低持股,那么這個個股可能就是被大股東所不關心的,大股東很大可能就會低價賣股的情況。這是我們可以看到了,但是大股東們的操盤意向從來是捉弄不定的。因為他大部分時間下,完全可以控制股市的變化。所以,這些還是要認真對待。尤其是短線炒股人員。

    (2)更換財務長的個股

    其實,上市股市的高層領導的變換都會影響到股票的走勢。但是有更加厲害的。一個是財務長,財務長更換關聯到年財報的明確性和客觀性。另一個就是會計師事務所。這種情況下,其投資風險是很令人憂心的。法令規定更換會計師事務所要依據每四年一次,但是,這個影響是非常之大的。這個也要注意。

    (3)跌破每股凈值的股票

    跌破每股凈值,是資產減去負債后所得到的數值,通常會離不開資產價值高估和負債低估。資產價值的高估往往發生在存貨、應收款資產等具有風險性資產價值的認定。

    (4)跌破轉換價的股票

    跌破轉換價股票,暗示著所持有的可轉債方式,以成本價作為股票買入價,這無疑是股票被套的狀態。

    三、經濟金融必須要掌握的基礎知識

    1、金融市場和貨幣政策.主要包括金融市場的一些基本結構/組成/運作機制/各種金融產品的基礎知識,央行貨幣政策的理論和實際操作,利率/通貨膨脹/失業/GDP等影響因素.

    2、財務會計。主要是看上市公司的《資產負債表》《利潤表》《現金流量表》

    3、公司財務。主要是企業制度/MM理論/M&A操作和定價/公司治理結構/融資決策/投資決策/股利政策/公司定價(知道DCF/FCFE/FCFF/RI/NOI方法)等

    4、證券定價。效用理論,股票定價(包括MPT,CAPM,APT等),債券定價(YTM,SPOT,Duration,Convexity,利率期限結構等),衍生品定價。

    5、證券市場。各種金融產品的類別,交易機制(不需要太深,只要知道基本交易規則和交易價格怎么產生就行了),投行業務流程等。

    6、國際金融。外匯市場各種金融產品/外匯市場機制/BOP項目/各種匯率制度/匯率調整機制。(推薦一本書——斯蒂格利茨報告(后危機時代的國際貨幣與金融體系改革)

    7、企業戰略。公司戰略決策、產業分析框架(PORTER'S FIVE FORCES、BCG Matrix等)、產品分析工具(SWOT)。(推薦一本書——《BCG視野戰略思維的藝術》)

    8、微觀經濟學。價格、成本、生產、定價、稅收、壟斷、市場類型、外部性等。

    9、關注政治經濟時事。

    現在經濟類報紙雜志很多,報紙不用看??梢钥纯葱吕素斀涀约宏P注的細分板塊有什么事件就行了。(推薦兩本雜志,《財經》和《新財富》)。

    10、信息。

    通過網絡等渠道多找一些券商或者基金的研究報告看,關于產業的,還有宏觀的,或者金融工程等等。

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